首页 >> manbetx客户端
  • 索 引 号:
  • 主题分类:
  • 发文机关:
  • 成文日期: 2021-05-12 16:32:33
  • 标  题: manbetx客户端 〔2021〕4号 manbetx客户端 关于印发南乐县原林业局片区棚户区改造项目 集体土地征收安置补偿方案的通知
  • 发文字号:

manbetx客户端 〔2021〕4号 manbetx客户端 关于印发南乐县原林业局片区棚户区改造项目 集体土地征收安置补偿方案的通知

2021-05-12   县政府

 

 

 

 

 

 

manbetx客户端 〔20214

 

 

manbetx客户端

关于印发南乐县原林业局片区棚户区改造项目

集体土地征收安置补偿方案的通知

 

乡(镇)人民政府,县政府有关部门:

南乐县原林业局片区棚户区改造项目集体土地征收安置补偿方案》已经县政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行

 

 

 

                        2021322

 

南乐县原林业局片区棚户区改造项目

集体土地征收安置补偿方案

 

为进一步改善居民居住环境规范集体土地征收与补偿安置行为,维护公共利益,根据南乐县国民经济和社会发展计划,manbetx客户端 拟对南乐县原林业局片区棚户区改造项目实施改造依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规和政策规定,结合县城建设总体规划及项目的实际情况,制定本征收补偿安置方案

一、征收主体与被征收人  

征收主体

manbetx客户端 为本次土地房屋征收主体,南乐县自然资源局为土地征收部门,对征地范围内的集体土地实施征收,委托南乐县原林业局片区棚户区改造项目推进组为本次征收实施单位由南乐县城关镇人民政府具体负责征收补偿与安置工作。

(二)被征收人

征地红线范围内集体土地所有权人、合法使用权人为被征收人。

二、征收范围

本项目分为南片区和北片区两部分,勘察土地总面积约153.5亩,涉及集体土地约20亩。其中:

(一)南片区

东至锦绣华城和华明小区、南至人民路、西至光明路、北至木伦河路(不含原高龙宾馆及东侧至第二胡同以西),勘察集体土地约10亩,涉及城关镇南关村住户9户,商铺41间。

(二)北片区

东至古城路、南至南乐县第三实验小学及以西南关村集体土地、西至光明路、北至阳光花园,勘察集体土地约10亩,涉及南街村、南关村住户6户及商铺22间。

三、征收对象和补偿内容

(一)征收对象

范围内的集体土地及地上附着物

(二)补偿内容

1被征收集体土地的补偿

2被征收土地上房屋及其他附着物价值的补偿;

3因征收造成的搬迁、临时安置的补偿;

4因征收造成的停产停业损失的补偿

(三)具有下列情形之一的,不予补偿

1次征收范围公布后,在征收范围内新建、扩建、改建房屋和自行改变房屋用途的;

2被确认为违法建筑的;

3道路、广场等公共场所。

四、征收时间

按照manbetx客户端 发布的征收决定确定的征收时限为准。

五、被征收土地房屋权属性质、面积和用途确认

(一)被征收集体土地及地上附着物权属、面积用途以《集体土地所有权证》《宅基地使用权证》《规划建设许可证》或者其他合法批准文件、司法文书载明的为准被征收人不能提供上述证书或文件,应提供相关的土地权属来源证明。

土地面积存在证、实不符等情形的,由县自然资源局、城关镇人民政府和房地产测绘机构根据土地权属证明、入户测量结果等,确定土地使用权面积(占用公共土地建造的设施,按本条第(二)项执行)。

道路、广场、坑塘、公共空地、公共设施占地及个人在公共土地上建筑设施所占土地等,均不计算占地及建筑面积,只对个人所建地上附着物进行价值评估,给予货币补偿。  

其他界定

被征收土地上房屋之外的其他地上构筑物着物面积及数量以征收部门与被征收人共同核实的结果为准。

六、征收补偿与安置

(一)征收补偿原则

1征收集体土地的补偿安置,依照《河南省人民政府关于征用农用地区片综合地价有关问题的通知》(豫政〔202016号)文件规定执行。

2被征收人可以选择产权调换,也可以选择货币补偿。

3征收补偿安置按照土地面积补偿与房屋评估价值补偿相结合的方式给予补偿。集体土地按照1:0.5折算安置房建筑面积;房屋(含装修)评估价值,由评估机构依据濮阳市人民政府濮政文〔201469号文件规定的标准(评估期间,若遇补偿标准调整的按照新标准执行)进行评估,按照安置房成本价折算安置房建筑面积。

4被征收土地上房屋为非住宅类房屋,但新建安置区内没有规划商业用房的以及房屋为其他非住宅类房屋(含办公用房、生产经营用房给予货币补偿。

(二)集体土地上房屋产权调换

按照就近就地安置原则进行安置,南片区拟安置在木伦河路南、幼儿园西、华明小区北;北片区就地安置新建房屋配套设施及具体户型以规划部门批准的规划设计方案为准。被征收人按照面积相近原则选择新建房屋建筑面积,可调换两套房屋以上的,合并计算建筑面积。

1.住宅房屋产权调换。

1个人独院宅基地面积(《宅基地使用权证记载面积或土地来源证明面积1:0.5调换安置房建筑面积;房屋含装修由评估机构进行价值评估,按新建安置房成本价 2000/㎡折算安置房建筑面积

其他地上附着物评估机构进行价值评估,给予货币补偿。

(2)持有《宅基地使用权证》但尚未建设的空置宅基,宅基地面积1:0.5调换安置房建筑面积,在规定的征收限内签订征收补偿协议的,可以享受相应的签约奖励。

其他地上附着物由评估机构进行价值评估,给予货币补偿。

2.临街门面房产权调换。

1临街门面房应具备下列条件

用于商业经营的临街门面房一、二层房屋;

具有房屋权属证明为经营性用房或者经有关部门认定为合法建筑;

有合法、有效的营业执照,营业执照上标明的营业地点为被征收房屋,且正在从事生产、经营的;

已办理税务登记并具有纳税凭证。

2临街门面房屋面积按照原建筑设计的房屋建筑面积计算,自行增加的部分按一般房屋补偿,享受临街门面房补偿标准

3)临街门面房(砖混结构)临街一层按照建筑面积1:1、临街二层按照建筑面积1:0.9的比例调换新建商业房屋。

临街门面房室内外装饰装修、临街三层及以上建筑和其他附着物,由评估机构进行价值评估,给予货币补偿。

(三)货币补偿

1.住宅房屋货币补偿。

集体土地上住宅房屋,照房屋产权调换标准计算出的可调换安置房建筑面积不含产权调换签约奖励),乘以征收时同类新建住宅楼房市场均价4400/计算货币补偿,给予货币补偿。

2临街门面房货币补偿。

集体土地上临街门面房屋,按照临街门面房产权调换标准(不含产权调换签约奖励),计算出应调换新建商业房屋建筑面积乘以征收时同类临街门面房屋市场均价以评估机构评估价格为准计算货币补偿金额,给予货币补偿

临街门面房室内装饰装修、临街三层及以上建筑和其他附着物由评估机构进行价值评估,给予货币补偿。

3.个人在租赁或在占用集体土地上建造的房屋及其他非住宅类房屋(含办公用房、生产经营用房等),由评估机构进行价值评估,给予货币补偿,不予产权调换。对集体经济组织所有的土地及个人所占用的集体土地,依照《河南省人民政府关于征用农用地区片综合地价有关问题的通知》(豫政202016号)规定的标准补偿,土地补偿安置等费用,支付给村集体经济组织。

4.选择货币补偿后,被征收人不再参与产权调换。

七、搬迁安置及停产停业损失补助与补偿

(一)搬迁补助

1搬迁补助费每户2000元。

2属于临街门面房的,每两间按一户计算;实有一间的按一户计算;实有三四间的按两户计算;实有五间的按三户计算(只限一层)。

3.单位及生产经营企业的搬迁补助,根据评估机构的评估金额给予货币补偿

4搬迁补助费直接支付给被征收人。

(二)临时安置补偿

1选择住宅房产权调换的被征收人自行解决过渡周转房的,给予每户每月1000临时安置补偿费,一年一付;安置房交付后,另外再支付两个月装修期安置补偿费。

2.因征收人原因导致延期交付安置房的,征收人应支付临时安置补偿费至实际交房后两个月时止。

3.选择货币补偿的,不再支付临时安置补偿费。

(三)停产停业损失补偿

1.对具备条件的临街门面房,由房地产价格评估机构以被征收人的月平均利润值确定。月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明推算确定,不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。无纳税证明的,根据营业面积按照一层每平方米50/月、二层每平方米25/月予以补偿。补偿期限自签订征收补偿安置协议至新建商业房屋交付之日止。

2.对具备营业执照、纳税证明的生产、经营企业,由房地产价格评估机构以被征收人的月平均利润值确定停产停业损失。月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明推算确定,不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。

3在本次征收范围确定并公告后,将业已闲置的项目、房屋或者非住宅类房屋恢复或者从事生产经营的,不予补偿停产停业损失。

八、奖励

对于积极配合征收工作的被征收人,给予相应的房屋腾空及签约等奖励。

(一)房屋腾空奖励

被征收人在规定的征收时限内13日搬迁完毕并腾空房屋交付验收的每户奖励现金10000元;在第46日搬迁完毕并腾空房屋交付验收的,奖励现金5000超过第6不予奖励。

(二)选择安置房的奖励

1.优先选房奖励。

本次选房取消楼层差价,排号在前的,可以在安置房范围内优先选择楼层和户型,不计差价,只计调换的建筑面积。

2.签约奖励。

被征收人在规定的征收时限内,自开始统一签订征收补偿安置协议之日起,第1—3日之内签约并办理完成房屋腾空验收交付手续的,奖励应调换安置房建筑面积的5%;第4—6日之内签约并办理完成房屋腾空验收交付手续的,奖励应调换安置房建筑面积的3%

3在规定的签约期限内没有签订《征收补偿安置协议》,也没有完成房屋腾空验收交付手续的,不予奖励。

(三)选择商业房屋的奖励

1.优先选房奖励。

新建商业房屋不设地段市场差价,不设户型差价,均按照排号的顺序依次选房。

2.签约奖励。

被征收人在规定的征收时限内,自开始统一签订征收补偿安置协议之日起,第1—3日之内签约并办理完成腾空验收交付手续的,奖励一层临街门面房屋应调换新建商业房屋建筑面积的5%;第4—6日之内签约并办理完成腾空验收交付手续的,奖励一层临街门面房屋应调换新建商业房屋建筑面积的3%。临街二层及以上不再奖励。

 3.在规定的征收期限内,没有签订《征收补偿安置协议》,也没有办理房屋腾空验收交付手续的,不予奖励。

(四)其他非住宅类房屋奖励

其他非住宅类房屋奖励(含办公用房、生产经营用房等),也可享受房屋腾空奖励和签约奖励。

九、选房与结算

被征收人选房,应按照面积相近原则选择新建房屋建筑面积

(一)选房顺序

按被征收人签订《征收补偿安置协议》序号和房屋交付验收序号的平均值,确定选房序号;序号相同的,签订《征收补偿安置协议》序号在先的优先选房。每轮选房只限一套含地下室

(二)结算方式

1安置房按照统一价格结算,无楼层、地段位置差价。因安置房(含地下室)设计户型等因素,建筑面积大小与被征收人应调换安置房屋建筑面积不一致的,选房时出现高或低于应调换安置房建筑总面积情形时,按照以下方式结算:

1安置房建筑面积应调换房屋建筑总面积的部分在10㎡(含10㎡)以内的,按新建住宅楼房成本价2000/结算;高应调换安置房建筑总面积在10以上至20以内部分,按照征收时新建住宅楼房市场4400/结算超过20以上的部分,按照交房时本安置区内新建住宅楼房市场价结算。

安置房设计户型建筑面积低于应调换安置房建筑总面积的部分,按照征收时新建住宅楼房市场4400/补偿被征收人

2)在征收范围确定之日,被征收人应调换安置房建造面积低于设计最小户型房屋,且为被征收人唯一住房的(其父母子女名下也无住房),可调换一套最小面积户型的安置房,超过应调换建筑面积10㎡以内的部分,按照成本价2000/结算,超过10㎡以上与最小户型之间的面积差部分,按照征收时新建住宅楼房市场4400/结算。

2.新建商业房屋按照统一价格结算,无楼层、区位差价。因设计户型等因素,新建商业房屋建筑面积大小与被征收人应调换建筑面积不一致的,选房时出现高或低于应调换建筑总面积情形时,按照以下方式结算:

新建商业房屋建筑面积高于调换建筑面积在10㎡以内的部分,按照征收时同类同地段临街门面房屋市场均价结算其中:光明路段(含审计局办公楼)5377/人民路段4033/4653/木伦河路段6493/古城路北端5105/张楠家属楼南5254/㎡;高于调换建筑面积在10㎡以上的部分,按照交房时本安置区内同类新建商业房屋市场价结算。

新建商业房屋建筑面积低于调换商业房屋建筑面积部分,按照征收时同类商业房屋市场补偿被征收人

交房

征收部门应按照征收补偿安置协议约定的交房时间按期交房,具体交房时间以《征收补偿安置协议》的约定为准。

(四)补偿款项的支付

搬迁补助费、临时安置补偿费停产停业损失补偿费、其他地上附着物评估价值和各项现金奖励的支付,按照《征收补偿安置协议》的约定办理。

十、征收补偿协议的签订

(一)征收补偿安置协议的双方当事人分别为征收部门和被征收人。

(二)被征收人可委托代理人,代理人需凭被征收人的合法委托手续签订征收补偿安置协议。

(三)被征收土地上房屋涉及抵押的,被征收人在签订征收补偿安置协议时,不能提前清偿或者变更抵押的,征收部门依法将应调换房屋或者补偿款向公证机关办理公证提存。

(四)被征收土地上房屋用于租赁或承包经营的,由被征收人自行处理。

(五)征收补偿安置协议签订时,被征收人应将《集体土地所有权证》宅基地使用权证》《建设规划许可证》《房屋所有权证等相关证件及手续一并交回,由相关部门依法办理注销手续。

(六)被征收人持有《集体土地所有权证》宅基地使用权证》《房屋所有权证的,在办证缴纳税费时享受国家有关优惠政策。无权属证或证载主体与被征收人不一致的,在办理权属登记时应依法缴纳相关税费。

已缴纳过天然气、暖气、有线电视、电话、宽带等配套设施初装费的,首套安置房交付时,被征收人不再缴纳;可调换两套及以上安置房的,第二套及以上安置房交付时,应按规定缴纳各项费用。

未缴纳过天然气、暖气、有线电视、电话、宽带等配套设施初装费的,在交房时,被征收人应按照相关规定缴纳各项费用

十一房屋评估

在征收补偿安置实施过程中,被征收人或者征收部门对评估报告有疑问的,由出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明,被征收人或者征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构书面提出复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。复核后,改变原评估结果的,重新出具评估报告;评估结果没有改变的,书面告知复核评估申请人。

十二、征地报批与公告

《征收补偿安置协议》已签订、征地补偿安置费用和社会保障费用已落实,且已具备其他土地征收报批法定条件的,征收部门按照法定程序申请办理土地征收审批手续。征收部门在收到征地批准文件后,应依法公告。

十三、土地移交

征地补偿安置费用足额到位后,被征收人应当在征收补偿安置协议规定的期限内交地。拒绝交出土地的,由县自然资源局依法责令交出土地,被征收人有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,将申请人民法院强制执行。

十四、本方案由南乐县原林业局片区棚户区改造项目推进组负责解释,且仅适用于本征地范围内

十五、本方案自发布之日起执行。

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                manbetx客户端 办公室              2021322印发